妥協や失敗はゼロにしたい！
アパート経営を始める際、だれもが最初に気になるのは、その「建築費」ですよね。
「なるべく初期費用を抑えたい」
「でも、品質や将来の収益には妥協したくない」
妥協や後悔のないアパート経営を実現するためには、
一体何に気をつければ良いのでしょうか？
今回は、アパート建築の相場から、失敗のリスクとその回避方法までを徹底解説します。
建材や工法でこんなに違うの！？アパート建築費の相場
アパート建築に使われる建材には、主に「木造」「軽量鉄骨造」「鉄筋コンクリート造（RC）」の３つがあります。建材により長所と短所があり、以下のようなイメージとなります。
| 項目 | 木造 | 軽量鉄骨造 | 鉄筋コンクリート造 |
|---|---|---|---|
| コスト | ◎ | ◎〜○ | △ |
| 遮音性 | △〜○ | △〜○ | ○ |
| 断熱性 | △〜○ | △ | ○ |
| 耐火・耐久性 | △ | △〜○ | ◎ |
| 躯体の耐用年数 (目安) |
50〜60年 | 55〜75年 | 100年〜 |
※表は横にスクロールできます
- ※耐用年数は躯体のみの目安となります。
- ※法定耐用年数ではありません。
- ※当社提携不動産鑑定士監修データ
実際の建築費は構造以外にも、建築会社の資材調達力、在庫、工法、工期の長短などにより、大きく異なります。
損をしないためには、できるだけ多くの建築会社にプラン請求し、しっかり比べることが重要です！
プラン比較しないと失敗が！？アパート経営のリスク
「地元の工務店だから安心だろう」
「1社だけで決めてしまおう」
実は、プラン比較を怠ると以下のような失敗リスクが高まります。
経営が赤字続きになってしまった
魅力的な収支シミュレーションを出してもらったが、エリアの賃貸需要に関する知見が不十分で、空室が重なりローン返済が厳しくなった。
初期費用が高額になってしまった
スケジュール通りに建築が進まず、工期期間の建築費を追加請求され、収支計画にズレが生じた。
不要な出費が発生してしまった
担当者の対応が悪く、知識がないままスタート。トラブルに適切に対処できず、未然に防げたはずの出費が大きくなった。
失敗を回避！「HOME4U土地活用」で複数社を比較するメリット
上記のような失敗を防ぎ、予算内で目標収益に見合うプランを見つけるために活用したいのが、NTTデータグループ会社が運営する「HOME4U土地活用」です。
1回の入力で最大10社に一括プラン請求ができるこのサービスには、大きなメリットがあります。
一括プラン請求の3大メリット
最新のデータで賃貸ニーズを解析
周辺開発計画や世帯属性など最新データに基づく最適なプランが届きます。
複数の企業を短時間で比較
プラン（書類）選考で絞り込んでから面談が可能。短時間で効率よく比較できます。
目的を叶えるプランを選択
利回り重視、低リスク重視など、個々の目的に沿った最適なプランを選べます。
よくある質問（Q&A）
アパート経営は節税効果があると聞きましたが？
土地の固定資産税・都市計画税を軽減できます。さらに賃貸していれば相続税評価額が下がり、所得税や住民税が軽減できる場合もあります。
しつこい営業電話が来ないか不安です。
NTTデータグループ会社厳選の優良企業のみ。悪質な業者は排除されているので安心です。
利回りの良い活用方法がわかりません。
初心者の方にも複数の会社が様々なプランを提案します。立地や自己資金に合わせた最適なプランが選べます。
土地を持っていなくても始められますか？
土地を購入して活用する方もたくさんいます。自己資金に合わせて様々なプランから選べます。
